Online01.05.2016

Airbnb steeds vaker onder vuur in grote steden


Na Amsterdam, Parijs en New York dreigt Airbnb nu ook in Berlijn deels te worden verboden

In Berlijn is het vanaf 1 mei verboden voor particulieren om hun woning via Airbnb of een soortgelijke website nog aan toeristen te verhuren. Hiermee vervalt voor veel verhuurders die zijn aangesloten bij Airbnb een fors deel van hun inkomen. De overheid in de Duitse hoofdstad wil het blijkbaar hard spelen en dreigt met behoorlijk extreme geldboetes die kunnen oplopen tot 100.000 euro. De voornaamste reden zou zijn dat het aantal huizen en appartementen welke voor een langere tijd in Berlijn kunnen worden gehuurd fors in aantal zijn gedaald.

Om het besluit te kunnen naleven is een nieuwe wet met de prachtige naam ‘Zweckentfremdungsverbot’ bedacht die inhoudt dat het verboden is om een woning aan de eigenlijke bestemming te onttrekken.

De stad volgt hiermee voor een stuk het beleid van Amsterdam, Parijs en New York. Inmiddels kan ook een dergelijke aanpassing van de regels worden verwacht in Brussel. Naast de problemen die de steden hebben met de effecten van het businessmodel van Airbnb ziet men het ook als een vorm van oneerlijke concurrentie voor hotels en het mislopen toeristen- en huurbelasting.

Airbnb in Berlijn
Airbnb in Berlijn

Volgend de regels in Nederland mag een woning van een woningbouwcorporatie niet worden verhuurd vanwege de algemene voorwaarden in een huurcontract omdat er anders sprake is van onderverhuur. En dit laatste mag nooit zonder toestemming van de eigenaar. Wie een sociale huurwoning huurt mag sowieso niets. In het geval van een particuliere huurwoning zijn de regels soepeler en kan een woning wel worden aangeboden via Airbnb als dit met de verhuurder is overeen gekomen.

Voor eigenaren van een koopwoning met een hypotheek lijkt het verhuren van de woning weer complexer. Volgens banken kan verhuur aan derden worden gezien als een vorm van illegale onderhuur. Een uitzondering hierop is blijkbaar dat korte verhuur (een aantal weken) weer wel is toegestaan tijdens bijvoorbeeld een vakantieperiode.

Amsterdam volgt als populairste bestemming haar eigen koers. Hier wil de gemeente niet dat kamers of appartementen langer dan 60 dagen per jaar worden verhuurd en ook mogen er ook maar max. vier personen in de woning verblijven. Airbnb moet wel normaal toeristenbelasting innen en deze afdragen aan de gemeente.

Duidelijk is dat de overheden nog steeds wel struikelen over nieuwe modellen die ontstaan in wat wordt omschreven als de deel-economie. Wie besluit zijn woning of appartement toch in de verhuur te plaatsen via Airbnb (of andere soortgelijke websites) kan beter heel goed de kleine lettertjes lezen van zijn huur- of hypotheekovereenkomst. Dat is voordeliger dan straks een boete aan je broek krijgen.

Update:

Inmiddels overleggen ook Rotterdam, Den Haag en Utrecht met het ministerie van Economische Zaken over regels voor verhuur via Airbnb. Het aantal aangeboden accommodaties in deze steden is de afgelopen jaren fors gestegen. In Utrecht is er een groei van 120%, in Rotterdam van 61% en in Den Haag van 47%.

Henkey
Henk de Hooge

Henk is Internet Entrepreneur, founder van Dutchcowboys en daarnaast tech en travelblogger, fotograaf, visual storyteller en bovenal een digitale nomade. Je maakt Henk vooral blij met bijzondere auto's, verre reizen en coole gadgets. Zijn grootste passies zijn echter innovatie, creativiteit en duurzaamheid.

Verder lezen over Airbnb

​Een binnencamera in je Airbnb mag niet meer

Het is met de komst van allerlei smarthomecamera’s van Ring, Eufy, Arlo, enzovoort, soms de vraag in hoeverre de verhuurder van je Airbnb je in de gaten houdt. Geen prettig idee. Airbnb heeft dan ook besloten om regels...

Technology12.03.2024

​Een binnencamera in je Airbnb mag niet meer

Veilig verblijven
​Airbnb introduceert ultieme accommodaties: Guest Favorites

Welke accommodaties op Airbnb zijn nou echt dikke aanraders? Je kunt natuurlijk afgaan op een ‘superhost’, maar dat zegt niet alles over de plek die die host verhuurt. Daarom zijn er nu Guest Favorites op Airbnb: het...

Online08.11.2023

​Airbnb introduceert ultieme accommodaties: Guest Favorites

Iets meer zekerheid
Deze week viral: breekbare iPhones en de Pokémon-run

Wat ging er deze week viral? Wat viel er op op social media? In deze editie van Deze week viral hebben we het onder andere over een iPhone die nogal breekbaar blijkt en de veelbesproken run op Pokémon in het Van Gogh Mu...

social media30.09.2023

Deze week viral: breekbare iPhones en de Pokémon-run

Wondere webvondsten van de week: Spider-Man 2 en een viral valies

De hele week komen er geweldige dingen voorbij op het internet. Het is onmogelijk om alles te zien, maar we nemen nu even een momentje om in ieder geval een klein beetje van die schat te bekijken die social media en het...

social media16.09.2023

Wondere webvondsten van de week: Spider-Man 2 en een viral valies

​5 tips om een betaalbare of bijzondere Airbnb te vinden

Heb je recent nog gekeken hoeveel een gemiddeld hotel kost? Het maakt niet eens meer uit of je nou middenin een grote stad zit of erbuiten: hotelkamers vinden voor 50-60 euro is er zelden nog bij. Meestal kijk je al gauw...

Online15.09.2023

​5 tips om een betaalbare of bijzondere Airbnb te vinden

Airbnb is eindelijk duidelijk: de échte prijs toont nu meteen

Het is menig vakantieliefhebber een doorn in het oog: de schoonmaakkosten van Airbnb. Vooral omdat ze vaak buitensporig hoog zijn, maar ook omdat ze niet bij de prijs inbegrepen zitten die je in de zoekfunctie van het pl...

Online09.11.2022

Airbnb is eindelijk duidelijk: de échte prijs toont nu meteen

Hoge schoonmaakkosten worden afgestraft
Airbnb’s moeten straks verhuurdata delen met autoriteiten

Als het aan de EU ligt moeten platforms zoals Airbnb en andere korte-termijn verhuurbedrijven straks data van hun klanten delen met autoriteiten. De Europese Commissie werkt aan een regelgeving hiervoor. Het betreft gege...

Nieuws04.11.2022

Airbnb’s moeten straks verhuurdata delen met autoriteiten

Je mag geen feestjes meer geven in Airbnb’s

Het is zo langzamerhand vakantitijd aan het worden en veel mensen gaan eropuit. Lekker naar een Airbnb in Marseille of wellicht eentje op Terschelling. Misschien ben je zelfs van plan om je eigen huis op Airbnb te zetten...

Nieuws28.06.2022

Je mag geen feestjes meer geven in Airbnb’s