Code rood voor de Nederlandse woningmarkt

Het is Code Rood voor de woningmarkt in Nederland. Deze noodkreet was al te horen tijdens Prinsjesdag. En dat wordt nog eens extra ondersteund door de nieuwste kwartaalcijfers die door de NVM naar buiten zijn gebracht.

In Q3 van 2018 hebben NVM-makelaars bijna 12% minder woningen verkocht. Het is het vijfde achtereenvolgende kwartaal dat het aantal transacties lager uitkomt in vergelijking met het jaar ervoor. In totaal werden er ruim 36.000 woningen verkocht, dat zijn er 4.700 minder dan een jaar eerder.

De transactieprijs van woningen is het afgelopen kwartaal ook gestegen tot een recordniveau van 292.000 euro. Vergeleken met een jaar eerder is dat een stijging van 10,3%. En de woningen werden in Q3 2018 gemiddeld binnen 40 dagen verkocht. Dat is nog ens 15 dagen minder dan een jaar geleden. Sinds 2000 is de verkooptijd niet meer zo kort geweest.

Prinsjesdag

Tijdens Prinsjesdag pleitte de NVM dit jaar al voor een structurele en gestructureerde aanpak om tot 2030 in Nederland 1 miljoen nieuwe woningen te bouwen.

“We roepen al een paar jaar dat er in ons land veel te weinig wordt gebouwd en dat we niet eens de bouwachterstand uit de laatste crisis kunnen wegwerken,” aldus NVM-voorzitter Ger Jaarsma. “Als dat nu niet snel en grondig wordt opgepakt, raakt de markt steeds verder in de vicieuze cirkel van dalend woningaanbod en blijvende prijsstijgingen. Dit gaat echt de verkeerde kant op, met alle gevolgen van dien.”

Buitenspel

In de huidige overspannen woningmarkt komen volgens Jaarsma steeds meer bevolkingsgroepen langs de kant te staan. Het zijn vooral starters en middeninkomens die nu buitenspel staan of het zeer moeilijk hebben om een geschikte woning te vinden. “Het is al zover dat kinderen tot hun na hun dertigste bij hun ouders moeten blijven wonen, omdat er niets betaalbaars voor hen te kopen of te huren valt,” aldus Jaarsma.

Vraagprijs

Ruim een derde van alle woningen werden het afgelopen kwartaal boven de vraagprijs verkocht. De vraagprijs ligt al bijna 11% boven het niveau van een jaar geleden.

Het woningaanbod is in een jaar tijd met ruim 30% gedaald. Halverwege het derde kwartaal 2018 stonden bij NVM-makelaars 44.300 woningen te koop (totale bestaande koopwoningmarkt 63.500). “Dat is slechts 1% van ons totale woningbestand”, stelt Jaarsma. Het moge duidelijk zijn dat dit dit lage aanbod totaal niet voldoet aan de grote en nog steeds aanhoudende vraag vanuit de markt.

Wakker worden

De voorzitter van de NVM doet een oproep aan alle marktpartijen en vooral de politiek: het Rijk voorop, maar ook de regionale en lokale politiek.

Alle micro-oplossingen die nu bedacht worden zijn volgens hem een druppel op de gloeiende plaat. Vaak werken maatregelen van de verschillende bestuurslagen elkaar zelfs tegen. “Daarom is er een nationaal woningbouwplan nodig met een strakke regie van het Rijk.”