Een hypotheek afsluiten als ZZP-er moeilijk? Zelfstandigen kunnen bij steeds meer banken terecht voor een hypotheek, nu al vanaf je eerste jaar als ZZP-er.
Lange tijd was een vast contract of minimaal een intentieverklaring, de norm als je een hypotheek wilde sluiten. Tegenwoordig kun je zonder vast dienstverband bij steeds meer banken terecht.
Goed nieuws voor het toegenomen aantal Nederlanders (inmiddels 1 miljoen) die als zelfstandige aan de slag zijn. Een aantal banken adverteert tegenwoordig zelfs met de ZZP-Hypotheek.
Dat laatste is vooral een marketingterm. Een hypotheek speciaal voor ZZP-ers bestaat niet, wel geven banken daarmee aan soepel om te gaan met zelfstandigen.
ZZP-ers wordt gevraagd om de jaarcijfers van de afgelopen jaren te overleggen. Banken kijken dan naar de gemiddelde jaarlijkse winst die je hebt behaald als ZZP-er. Idealiter zijn dit de cijfers van de laatste 3 kalenderjaren.
Ook ondernemers die korter als ZZP-er aan de slag zijn kunnen een hypotheek afsluiten. Banken kijken dan naar de (gemiddelde) behaalde winst en maken een prognose van je inkomen. Dit is al mogelijk vanaf je eerste jaar als ZZP-er. Je moet er wel rekening mee houden dat de maximale hypotheek lager kan uitvallen.
Met de toevoeging van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) zijn meer banken bereid om deze rekenmethode toe te passen. Het lastige bij een hypotheek voor ZZP-ers is dat elke bank eigen acceptatievoorwaarden heeft. Ook hoeveel je als ZZP-er kunt lenen verschilt per bank.
Een hypotheekadviseur helpt je de juiste bank kiezen. Daarnaast helpt hij (of zij) je met het verzamelen van de juiste cijfers en documenten, zodat je aanvraag meer kans van slagen heeft.
Er zijn ook meer mogelijkheden gekomen voor zakelijk lenen. Je kunt bij meer aanbieders terecht voor een zakelijke lening om je werkkapitaal te vergroten, ook buiten de traditionele banken.
Bij een lening op de titel van je onderneming wordt ook naar de onderliggende bedrijfsresultaten gekeken. Je moet hiervoor minimaal 1 jaar actief zijn en ingeschreven staan bij de Kamer Van Koophandel in Nederland (KVK).
Er zijn ook initiatieven waarmee er een voorschot genomen kan worden op je openstaande en de nog te ontvangen facturen. Hiermee kun je je ontvangsten naar voren halen en zo eerder (her)investeren.
[Fotocredits © MIND AND I – Adobe Stock]
